住宅ローンの問題

住宅ローンが支払えなくなった
際の不動産売却

「住宅ローン」は、長期にわたって返済していくローンです。長い人生で、住宅ローンを払えなくなるような不測の事態は十分に起こりえます。「コロナ禍で給与が減って住宅ローンが払えない」「このままだと自宅を手放さなければならない」など、さまざまな不安を感じている人も多いのではないでしょうか。
長崎のセンチュリー21 プレイス不動産販売では、住宅ローンの滞納に関するご相談も承っております。

「住宅ローンの返済は厳しい状況だけど、まだ滞納していない」という状況であれば、取る手段はいくつかあります。まず、金融機関への相談や住宅ローン乗り換え、生活の見直しを検討しましょう。それでもやはり返済が難しく、近い将来滞納してしまう可能性が高いなら、一般売却という選択肢があります。一般売却は、所有者の意思で行われる家の売却で、相場と同程度からそれ以上の金額で売却することが可能です。

通常の売却同様に行われるため、「住宅ローンが支払えなくなって売却する」といったプライバシーが売却を通じてもれることはありません。滞納が続いて競売や任意売却になってしまうと、売却価格が大きく下がってしまったり、短期間で売却する必要があったりします。しかし、一般売却では期間の定めがないため、精神的な負担も少なく済むでしょう。

競売になることが一般的です。最終的には、家の立ち退きを迫られるほか、入札者を広く求めるために、物件の競売情報は新聞やインターネットを通じて裁判所から公表されます。「ご近所には秘密にしておきたい」と思っても、それはかないません。また、競売での購入はリスクが高いため、任意売却よりも低い価格で売却されます。売却益で返済できなかった残債は一括で支払わなければならず、一括で支払えなかった場合、自己破産を余儀なくされることも少なくありません。

住宅ローンの滞納が続くと徐々に返済の条件が厳しくなり、最終的には自己破産をせざるを得ない状況に陥る可能性もあります。最悪のケースを避けるためには、できるだけ住宅ローンの返済が滞る前に対応することが肝心です。不利な条件で家を手放さずに済めば、家を売却したとしてもその後の返済がしやすくなる可能性もあります。収入の減少や失業などで返済が厳しいからといって、一人で悩んでいても滞納日数がいたずらに延びてしまい選択肢が狭まってしまうでしょう。「住宅ローンの返済が難しい」と感じ始めた場合は、ぜひ一度長崎のセンチュリー21プレイス不動産販売までご相談ください。